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Onde encontrar a melhor casa?
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Artigo de Blogue da categoria Comprar Casa
30 nov 2018

Se já decidiu comprar casa, então está pronto para a próxima etapa: procurá-la. Mas por onde começar?

Para encontrar algo é preciso primeiro saber o que se procura. Se está decidido a comprar casa e já definiu como será a casa dos seus sonhos  então o próximo passo é encontrar a sua casa. Para começar a sua procura siga estes passos.

1. Andar pelas ruas
Se tem bem definido onde quer morar, andar por essa zona pode ser uma excelente solução para identificar casas que estejam à venda. Percorra as ruas, vá tomando atenção às janelas e tome nota dos contactos. Deste modo, ao mesmo tempo que procura casas, pode ir já analisando alguns fatores externos. Que opções de comércio há por perto? Como é o estacionamento? As ruas estão limpas? Há muito barulho e confusão? Os vizinhos são afáveis? Há espaços para passear animais ou para as crianças brincarem? Tudo informações importantes, mas que requerem algum tempo no local. A desvantagem é que as aparências muitas vezes iludem, e ver uma casa por fora é bem diferente de analisar o seu interior, o que pode levar a perder algum tempo com casas que não são bem aquilo que queria.

2. Falar com a rede de contactos
Muitos dos melhores negócios fazem-se através de conhecidos que ajudam a desbloquear processos que de outra forma poderiam ser mais complicados, por isso vale sempre a pena conferir com a sua rede de contactos se conhecem alguém que esteja a vender uma casa. Fazer negócio com alguém de quem se tem referências é sempre melhor do que com alguém de quem nada se sabe e, sendo comprar casa talvez o maior negócio que vai fazer durante a sua vida, deve tirar partido de todas as garantias que possa ter de que está a fazer uma boa compra. Mas não dispense a cautela, lá porque tem um amigo que conhece a pessoa não quer dizer que não se deva salvaguardar e informar-se bem sobre o estado do imóvel.

3. Analisar os imóveis da banca
O stock de imóveis detidos pela banca  e pelas entidades que concedem crédito habitação é uma fonte interessante para quem procura uma nova casa por um valor mais em conta. Geralmente estes imóveis têm associadas condições de financiamento mais vantajosas (spread mais baixo ou nível de financiamento mais alto, por exemplo), assim como isenção de algumas comissões (comissões iniciais, comissão de estudo, por exemplo). Além disso é um garante de que estará a adquirir um imóvel com a situação regularizada e de que o processo será mais célere. Mas, como não há bela sem senão, a desvantagem é que a oferta é limitada, portanto se estiver à procura de casa numa zona muito específica ou com determinadas características que considera indispensáveis, talvez esta não seja a melhor solução para si.

4. Pesquisar em portais
Se o que procura é quantidade, esta é uma boa opção. Os portais imobiliários aglomeram imóveis de diferentes proveniências, dando-lhe um vasto leque de possibilidades. Mas para além da quantidade, os portais imobiliários têm outras vantagens, permitindo ainda pesquisar imóveis com diferentes características (localização, tipo de casa, número de quartos e intervalo de preço, por exemplo) e ter logo uma boa noção de como a casa é por dentro. Por outro lado, o controlo sobre os imóveis apresentados no portal é mais difícil e ter muitas opções à disposição pode levar a que a procura seja menos focada e, portanto, mais demorada.

5. Contar com a ajuda de um agente imobiliário
O tempo é um bem cada vez mais escasso e a melhor solução é, para muita gente, a que for menos demorada. Ter um profissional a procurar uma casa  que corresponda ao que idealizou é por isso a uma opção muito vantajosa, mesmo porque o processo de procura de casa parece ser mais simples do que na realidade é. Não se trata apenas de encontrar uma casa que corresponda a um determinado perfil, é preciso perceber em que estado está a casa, fazer diligências para garantir que a casa reúne as condições necessárias para ser comprada e, quando decidir avançar com a compra, tratar de toda a burocracia envolvida. É possível comprar uma casa sem ajuda profissional? É. Mas provavelmente vai exigir um grande esforço da sua parte e vai levar muito mais tempo.

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