Especialistas em Crédito Habitação Com o apoio da UCI União de Créditos Imobiliários
O que precisa saber sobre a Compra de Casa
O que precisa saber sobre a Compra de Casa

O que precisa saber sobre a Compra de Casa

Artigo de Dicas e Conselhos da categoria Comprar Casa
12 out 2014

A informação e o planeamento são armas essenciais para tornar uma tarefa tão complexa como comprar casa, um processo simples e orientado para o sucesso. A decisão pode ser estruturada em três passos: a Preparação, a Procura e a Compra da Casa. Se houver necessidade de contrair um Empréstimo, junta-se a estes passos um quarto, a escolha do Crédito de Habitação. Acha que está pronto para dar este passo? Então, siga os nossos conselhos para a Compra de Casa.

Preparação

Antes de procurar a sua futura casa ou as melhores condições para o seu empréstimo, comece por fazer uma análise rigorosa do seu orçamento familiar de forma a determinar o montante máximo para a compra. Seja cauteloso e pense no seu conforto financeiro, pois o aconselhável é escolher uma casa à medida das suas necessidades. No Crédito Habitação.com disponibilizamos um Simulador de Crédito Habitação que o pode ajudar a fixar o valor máximo da sua prestação, permitindo-lhe assim perceber quanto pode gastar mensalmente, de forma segura e responsável.

Independentemente do empréstimo que venha a contrair, poderá ser importante dispor de uma poupança inicial. É preciso estar preparado para os custos iniciais do processo, tais como as comissões de abertura ou estudo de dossier, as despesas com a avaliação do imóvel, os custos legais com a escritura e outros. Para além destas despesas iniciais, a poupança será importante para a aquisição de mobiliário para a sua nova casa, para pequenas obras de reparação que sejam necessárias, enfim, para arrancar com a sua vida na sua nova casa.

 

A Procura

Escolher uma casa é uma das decisões mais importantes da sua vida, por isso, é recomendável que esteja atento a vários fatores. Para além do preço e da negociação do valor do imóvel, será importante atender a fatores tão importantes como a localização do imóvel, as acessibilidades ou a qualidade de construção do mesmo.

Para determinar a localização da sua nova casa, sem dúvida que deve ter em conta o seu gosto pessoal e se é uma zona onde se vê a viver durante os próximos anos, mas também não deve descurar alguns fatores que podem determinar o valor do património que está a adquirir. Por exemplo, a avaliação do metro quadrado da habitação poderá variar de acordo com a sua localização. Um imóvel no centro da cidade é mais valorizado do que um imóvel com iguais características, mas localizado numa zona periférica. Comece por analisar se o local é bem servido com as Infraestruturas básicas, se é servido de eletricidade, abastecimento público de água, esgotos, linhas de telefone, televisão, internet, abastecimento de gás, entre outras.

 

Para além do preço e da negociação do valor do imóvel, será importante atender a fatores tão importantes como a localização do imóvel, as acessibilidades ou a qualidade de construção do mesmo.

 

O meio envolvente do local também é determinante para a valorização do seu imóvel e para garantir a sua comodidade. Informe-se sobre os projetos de urbanismo definidos para a zona, assim como as acessibilidades do local, o trânsito, a facilidade de estacionamento e de se deslocar da futura casa para o trabalho ou levar as crianças à escola. Pense no seu imóvel como um investimento e, por isso, não se esqueça que um bom local tem nas proximidades escolas, hospitais, centros de saúde, serviços públicos, supermercados e espaços verdes. Desloque-se aos locais escolhidos para ver o ambiente, de dia e de noite, e procure informar-se sobre a segurança da zona.

 

Tão importante quanto a localização é o estado da casa. Por isso, quando for visitar um imóvel, faça uma lista de todos os aspetos positivos, e menos positivos, que encontrar e que deverá ter em conta para assegurar uma boa aquisição. Tente pensar sempre se o valor que vai pagar pode ser valorizado se decidir vender ou arrendar esse imóvel.

Comece sempre pela qualidade da construção, analise os materiais de construção usados, os acabamentos e esteja atento a fissuras ou manchas de humidade. Caso encontre esses sinais, ou outros que lhe pareçam estranhos, questione o vendedor ou o proprietário sobre a sua origem. Um bom isolamento térmico e acústico e uma exposição solar favorável aumentam a qualidade do imóvel e a comodidade de quem o habita.

Tenha também atenção ao valor do condomínio, este encargo deverá ser somado às suas responsabilidades a partir do momento em que se tornar proprietário.

 

A Compra da Casa

Depois de escolhida a sua futura casa deve verificar se ela cumpre todas as condições de natureza legal. Antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda assegure-se da legalidade da transação. Se está a comprar a casa diretamente ao proprietário deve dar especial atenção a esta questão. Se está a adquirir o imóvel com intervenção de um mediador imobiliário, este irá fazer essa verificação e informa-lo de eventuais condicionalismos. 

 

Se optar por uma casa usada, comprove a titularidade do imóvel, pedindo ao vendedor uma cópia da escritura de aquisição e uma cópia da certidão de registo predial, para assim comprovar se existe algum ónus ou encargo registado sobre o imóvel (hipotecas, penhoras, usufrutos). Assegure-se também que a casa não está arrendada e que as despesas estão todas liquidadas.

Se a escolha recair sobre uma casa nova, deve primeiramente solicitar ao construtor/promotor as características da construção, assim como ter provas de que existe uma licença de construção, uma licença de habitabilidade e uma ficha técnica de Habitação. Assim como na aquisição de um imóvel usado, o construtor/promotor deve também garantir que qualquer quantia entregue (por exemplo, a título de sinal) está salvaguardada através da assinatura de um contrato de promessa de compra e venda. Importante será ainda ter em conta que, no caso dos imóveis novos, os custos de escritura de propriedade horizontal e a sua inscrição no registo predial são da responsabilidade do construtor/promotor.

 

Assegurada a legalidade da transação segue-se a assinatura do contrato de promessa de compra e venda, no qual o vendedor e o comprador se comprometem a realizar o contrato definitivo de transmissão de propriedade de acordo com as condições acordadas. Este contrato deve contemplar os seguintes elementos: identificação de todos os intervenientes (compradores e vendedores), a identificação do imóvel a transacionar, referência à licença de habitação/construção do imóvel, valor da transação, forma de pagamento, valor do sinal ou outras quantias entregues, reforços de sinal e respetiva calendarização, indicação de que o imóvel será vendido livre de quaisquer ónus ou encargos e, finalmente, o prazo máximo para a celebração do contrato definitivo, podendo ser acordado o pagamento de penalizações no caso deste prazo ser excedido por algum motivo.

 

Para finalizar a compra da casa poderá ser necessário recorrer a financiamento para concretizar a compra. Se necessitar de um Crédito Habitação, então temos mais um passo para si.

 

O Crédito Habitação

Para comprar ou construir a sua casa de sonho poderá ser necessário recorrer a uma instituição para o financiamento do valor necessário para a compra desse imóvel. Se for esse o seu caso, compare as diferentes condições disponíveis no mercado e escolha a opção que melhor se ajusta ao seu caso. Precisará definir as condições do empréstimo, a taxa de juro, o tipo de prestação e o prazo. Avalie atentamente o valor do spread, os produtos financeiros que terá de contratar, o montante de empréstimo que a instituição está disposta a emprestar-lhe e os encargos com seguros.

Para saber tudo sobre Crédito Habitação e os passos que terá de dar, leia o nosso artigo O Crédito Habitação em 6 passos.  

Este artigo foi útil?
Partilhe o artigo!
Ver Também
Blogue
Outras Dicas e Conselhos sobre
Comprar Casa
 Comprar Casa: Quais os Custos?
Comprar Casa: Quais os Custos? Depois de ter escolhido a casa é importante conhecer os custos associados à compra do imóvel que... Leia mais
O que precisa saber sobre a Compra de Casa
O que precisa saber sobre a Compra de Casa A informação e o planeamento são armas essenciais para tornar uma tarefa tão complexa como... Leia mais
6 coisas a saber antes de construir a sua casa
6 coisas a saber antes de construir a sua casa Se está a pensar nesta opção, há algumas perguntas que deve fazer para garantir que toma a... Leia mais
Mais sobre Comprar Casa
Outros artigos do Blogue sobre
Comprar Casa
7 apps para melhorar a sua casa (e vida!)
7 apps para melhorar a sua casa (e vida!) Gerir uma casa é um desafio. Felizmente hoje há apps para tudo. Leia mais
7 dicas para poupar no ar condicionado
7 dicas para poupar no ar condicionado Com o calor a apertar o ar condicionado é o melhor amigo de muitas famílias. Mas não é... Leia mais
A que estar atento quando visita casas
A que estar atento quando visita casas Visitar a casa que pretende comprar não é a mesma coisa que visitar um museu. Estar atento aos pormenores... Leia mais
Como encontrar a casa ideal para o seu animal de estimação
Como encontrar a casa ideal para o seu animal de estimação É um membro da família. Está presente nos bons e nos maus momentos, é uma companhia, um... Leia mais
5 conselhos para encontrar casa mais rapidamente
5 conselhos para encontrar casa mais rapidamente Comprar casa é um desafio ao qual é preciso dedicar algum tempo, mas pode ser mais rápido se... Leia mais
Ver Todos
Faça aqui a sua Simulação de Crédito! Escolha uma opção. Calcule a sua Prestação faça uma SImulação de Crédito ou submeta o seu Pedido de Empréstimo Online.
Com o apoio:
UCI União de Créditos Imobiliários
Fale com um<br/>Especialista Fale com um
Especialista
Colocamos à sua disposição uma equipa de especialistas em Crédito Habitação para analisar o seu caso. Sem qualquer compromisso ou custo inicial. Pedir Contacto
Partilhe comentarios amigo
Tudo sobre Crédito Habitação
Recomende este artigo aos seus amigos
Basta preencher o formulário.
O seu Nome
 
O seu E-mail*
   
O Nome do seu Amigo*
 
O E-mail do seu Amigo*
   
Mensagem
*Campos obrigatórios
Tratamento de Dados Pessoais Saber mais
Fale com um especialista
Fale com um especialista
Consultório
de Crédito Habitação
Tem dúvidas? Envie-nos a sua pergunta que nós respondemos.
A sua pergunta *
 
O seu Nome *
 
O seu E-mail *
   
Está a pensar comprar casa nos próximos 6 meses? *
 
* Campos obrigatórios
Tratamento de Dados Pessoais Saber mais
Consulte os Termos e Condições de Utilização
Fale com um especialista Fale com um Especialista
Com o apoio:
Preencha com os seus dados e um especialista em Crédito Habitação da UCI, União de Créditos Imobiliários, entrará em contacto consigo para analisar o seu caso. Sem qualquer compromisso ou custo inicial
O seu Nome*
 
O seu E-mail*
   
O seu Telefone*
 
Está a pensar comprar casa nos próximos 6 meses?
 
*Campos obrigatórios
Tratamento de Dados Pessoais Saber mais
x
Este site utiliza cookies
Utilizamos cookies próprias para prestar os nossos serviços, bem como cookies de terceiros para melhorar esses mesmos serviços mediante a análise dos seus hábitos de navegação. Se continuar a navegar pela nossa página, entendemos que aceita a utilização dessas cookies. Pode optar por desativar as cookies de terceiros e obter mais informação sobre esta matéria, através da nossa Política de Utilização de Cookies.
Tratamento de Dados Pessoais

O www.creditohabitacao.com é propriedade da UCI, SA – Sucursal em Portugal. Para podermos responder à sua solicitação, contactá-lo-emos via telefone ou e-mail e com o nome que nos disponibilize. Estes dados são utilizados pela UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. ESTABELECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL) apenas para poder contactá-lo e responder às questões ou pedidos de informação que nos apresente. Não conservaremos nem utilizaremos os seus dados para qualquer outra finalidade e (a menos que estejamos legalmente obrigados a fazê-lo) não os disponibilizaremos a nenhum terceiro.

Se desejar saber mais acerca dos aspetos legais deste procedimento, e em particular sobre como protegemos a sua privacidade, consulte o documento Informação Adicional sobre Proteção de Dados.