Este site tem o apoio da UCI União de Créditos Imobiliários
O que precisa saber sobre a Compra de Casa
O que precisa saber sobre a Compra de Casa

O que precisa saber sobre a Compra de Casa

Artigo de Dicas e Conselhos da categoria Comprar Casa
12 out 2014

A informação e o planeamento são armas essenciais para tornar uma tarefa tão complexa como comprar casa, um processo simples e orientado para o sucesso. A decisão pode ser estruturada em três passos: a Preparação, a Procura e a Compra da Casa. Se houver necessidade de contrair um Empréstimo, junta-se a estes passos um quarto, a escolha do Crédito de Habitação. Acha que está pronto para dar este passo? Então, siga os nossos conselhos para a Compra de Casa.

Preparação

Antes de procurar a sua futura casa ou as melhores condições para o seu empréstimo, comece por fazer uma análise rigorosa do seu orçamento familiar de forma a determinar o montante máximo para a compra. Seja cauteloso e pense no seu conforto financeiro, pois o aconselhável é escolher uma casa à medida das suas necessidades. No Crédito Habitação.com disponibilizamos um Simulador de Crédito Habitação que o pode ajudar a fixar o valor máximo da sua prestação, permitindo-lhe assim perceber quanto pode gastar mensalmente, de forma segura e responsável.

Independentemente do empréstimo que venha a contrair, poderá ser importante dispor de uma poupança inicial. É preciso estar preparado para os custos iniciais do processo, tais como as comissões de abertura ou estudo de dossier, as despesas com a avaliação do imóvel, os custos legais com a escritura e outros. Para além destas despesas iniciais, a poupança será importante para a aquisição de mobiliário para a sua nova casa, para pequenas obras de reparação que sejam necessárias, enfim, para arrancar com a sua vida na sua nova casa.

 

A Procura

Escolher uma casa é uma das decisões mais importantes da sua vida, por isso, é recomendável que esteja atento a vários fatores. Para além do preço e da negociação do valor do imóvel, será importante atender a fatores tão importantes como a localização do imóvel, as acessibilidades ou a qualidade de construção do mesmo.

Para determinar a localização da sua nova casa, sem dúvida que deve ter em conta o seu gosto pessoal e se é uma zona onde se vê a viver durante os próximos anos, mas também não deve descurar alguns fatores que podem determinar o valor do património que está a adquirir. Por exemplo, a avaliação do metro quadrado da habitação poderá variar de acordo com a sua localização. Um imóvel no centro da cidade é mais valorizado do que um imóvel com iguais características, mas localizado numa zona periférica. Comece por analisar se o local é bem servido com as Infraestruturas básicas, se é servido de eletricidade, abastecimento público de água, esgotos, linhas de telefone, televisão, internet, abastecimento de gás, entre outras.

 

Para além do preço e da negociação do valor do imóvel, será importante atender a fatores tão importantes como a localização do imóvel, as acessibilidades ou a qualidade de construção do mesmo.

 

O meio envolvente do local também é determinante para a valorização do seu imóvel e para garantir a sua comodidade. Informe-se sobre os projetos de urbanismo definidos para a zona, assim como as acessibilidades do local, o trânsito, a facilidade de estacionamento e de se deslocar da futura casa para o trabalho ou levar as crianças à escola. Pense no seu imóvel como um investimento e, por isso, não se esqueça que um bom local tem nas proximidades escolas, hospitais, centros de saúde, serviços públicos, supermercados e espaços verdes. Desloque-se aos locais escolhidos para ver o ambiente, de dia e de noite, e procure informar-se sobre a segurança da zona.

 

Tão importante quanto a localização é o estado da casa. Por isso, quando for visitar um imóvel, faça uma lista de todos os aspetos positivos, e menos positivos, que encontrar e que deverá ter em conta para assegurar uma boa aquisição. Tente pensar sempre se o valor que vai pagar pode ser valorizado se decidir vender ou arrendar esse imóvel.

Comece sempre pela qualidade da construção, analise os materiais de construção usados, os acabamentos e esteja atento a fissuras ou manchas de humidade. Caso encontre esses sinais, ou outros que lhe pareçam estranhos, questione o vendedor ou o proprietário sobre a sua origem. Um bom isolamento térmico e acústico e uma exposição solar favorável aumentam a qualidade do imóvel e a comodidade de quem o habita.

Tenha também atenção ao valor do condomínio, este encargo deverá ser somado às suas responsabilidades a partir do momento em que se tornar proprietário.

 

A Compra da Casa

Depois de escolhida a sua futura casa deve verificar se ela cumpre todas as condições de natureza legal. Antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda assegure-se da legalidade da transação. Se está a comprar a casa diretamente ao proprietário deve dar especial atenção a esta questão. Se está a adquirir o imóvel com intervenção de um mediador imobiliário, este irá fazer essa verificação e informa-lo de eventuais condicionalismos. 

 

Se optar por uma casa usada, comprove a titularidade do imóvel, pedindo ao vendedor uma cópia da escritura de aquisição e uma cópia da certidão de registo predial, para assim comprovar se existe algum ónus ou encargo registado sobre o imóvel (hipotecas, penhoras, usufrutos). Assegure-se também que a casa não está arrendada e que as despesas estão todas liquidadas.

Se a escolha recair sobre uma casa nova, deve primeiramente solicitar ao construtor/promotor as características da construção, assim como ter provas de que existe uma licença de construção, uma licença de habitabilidade e uma ficha técnica de Habitação. Assim como na aquisição de um imóvel usado, o construtor/promotor deve também garantir que qualquer quantia entregue (por exemplo, a título de sinal) está salvaguardada através da assinatura de um contrato de promessa de compra e venda. Importante será ainda ter em conta que, no caso dos imóveis novos, os custos de escritura de propriedade horizontal e a sua inscrição no registo predial são da responsabilidade do construtor/promotor.

 

Assegurada a legalidade da transação segue-se a assinatura do contrato de promessa de compra e venda, no qual o vendedor e o comprador se comprometem a realizar o contrato definitivo de transmissão de propriedade de acordo com as condições acordadas. Este contrato deve contemplar os seguintes elementos: identificação de todos os intervenientes (compradores e vendedores), a identificação do imóvel a transacionar, referência à licença de habitação/construção do imóvel, valor da transação, forma de pagamento, valor do sinal ou outras quantias entregues, reforços de sinal e respetiva calendarização, indicação de que o imóvel será vendido livre de quaisquer ónus ou encargos e, finalmente, o prazo máximo para a celebração do contrato definitivo, podendo ser acordado o pagamento de penalizações no caso deste prazo ser excedido por algum motivo.

 

Para finalizar a compra da casa poderá ser necessário recorrer a financiamento para concretizar a compra. Se necessitar de um Crédito Habitação, então temos mais um passo para si.

 

O Crédito Habitação

Para comprar ou construir a sua casa de sonho poderá ser necessário recorrer a uma instituição para o financiamento do valor necessário para a compra desse imóvel. Se for esse o seu caso, compare as diferentes condições disponíveis no mercado e escolha a opção que melhor se ajusta ao seu caso. Precisará definir as condições do empréstimo, a taxa de juro, o tipo de prestação e o prazo. Avalie atentamente o valor do spread, os produtos financeiros que terá de contratar, o montante de empréstimo que a instituição está disposta a emprestar-lhe e os encargos com seguros.

Para saber tudo sobre Crédito Habitação e os passos que terá de dar, leia o nosso artigo O Crédito Habitação em 6 passos.  

Este artigo foi útil?
Partilhe o artigo!
Ver Também
Blogue
Outras Dicas e Conselhos sobre
Comprar Casa
 Comprar Casa: Quais os Custos?
Comprar Casa: Quais os Custos? Depois de ter escolhido a casa é importante conhecer os custos associados à compra do imóvel que... Leia mais
O que precisa saber sobre a Compra de Casa
O que precisa saber sobre a Compra de Casa A informação e o planeamento são armas essenciais para tornar uma tarefa tão complexa como... Leia mais
Mais sobre Comprar Casa
Outros artigos do Blogue sobre
Comprar Casa
Tabelas de IMT
Tabelas de IMT Se vai Comprar Casa consulte aqui as Tabelas de IMT a aplicar ao seu caso. Leia mais
Boa altura para Comprar Casa?
Boa altura para Comprar Casa? Se está a pensar comprar casa há dois bons argumentos para dar esse passo, com a euribor baixa e os... Leia mais
Comprar vs Arrendar?
Comprar vs Arrendar? A resposta a esta questão só depende de si. Quer saber se tem perfil de proprietário ou de... Leia mais
Porquê recorrer a um Mediador Imobiliário
Porquê recorrer a um Mediador Imobiliário Quando decide comprar casa deve pensar se quer iniciar este projeto com ou sem a ajuda de um profissional. Não... Leia mais
Certificação Energética
Certificação Energética A certificação energética de imóveis é obrigatória. Se vai comprar ou vender... Leia mais
Ver Todos
Faça aqui a sua Simulação de Crédito! Escolha uma opção. Calcule a sua Prestação faça uma SImulação de Crédito ou submeta o seu Pedido de Empréstimo Online.
Com o apoio:
UCI União de Créditos Imobiliários
Fale com um<br/>Especialista Fale com um
Especialista
Colocamos à sua disposição uma equipa de especialistas em Crédito Habitação para analisar o seu caso. Sem qualquer compromisso ou custo inicial. Pedir Contacto
Partilhe comentarios amigo
Tudo sobre Crédito Habitação
Recomende este artigo aos seus amigos
Basta preencher o formulário.
O seu Nome
 
O seu E-mail*
   
O Nome do seu Amigo*
 
O E-mail do seu Amigo*
   
Mensagem
*Campos obrigatórios
 
Fale com um especialista
Fale com um especialista
Consultório
de Crédito Habitação
Tem dúvidas? Envie-nos a sua pergunta que nós respondemos.
A sua pergunta *
 
O seu Nome *
 
O seu E-mail *
   
Está a pensar comprar casa nos próximos 6 meses? *
 
* Campos obrigatórios
 
Consulte os Termos e Condições de Utilização
Fale com um especialista Fale com um Especialista
Preencha com os seus dados e um especialista em Crédito Habitação da UCI, União de Créditos Imobiliários, entrará em contacto consigo para analisar o seu caso. Sem qualquer compromisso ou custo inicial
O seu Nome*
 
O seu E-mail*
   
O seu Telefone*
 
Está a pensar comprar casa nos próximos 6 meses?
 
*Campos obrigatórios
 
x
O nosso website utiliza cookies próprias e de terceiros para ajudar a melhorar a sua experiência de utilização. Se continuar a navegar no website, entendemos que aceita a utilização dessas cookies. Esperamos que esteja de acordo. Pode obter mais informação sobre esta matéria, através da nossa Política de Utilização de Cookies. Política de Utilização de Cookies.
Tratamento de Dados Pessoais

Ao preencher um formulário no www.creditohabitacao.com e selecionar a opção “Aceito o Tratamento de Dados Pessoais” o utilizador aceita o tratamento dos seus dados pessoais. Este tratamento destina-se, exclusivamente, ao estabelecimento de relações comerciais e promoção de produtos entre os utilizadores e o www.créditohabitação.com, ou as sociedades que com o www.créditohabitação.com estejam em relação de domínio, de parceria, de Grupo ou que atuem por intermédio do www.créditohabitação.com em regime de subcontratação, autorizando neste sentido o www.créditohabitação.com a utilizar e comunicar às entidades referidas os dados pessoais recolhidos. Sem prejuízo do anteriormente referido, será mantido o sigilo absoluto sobre toda e qualquer relação com os utilizadores respeitando a legislação em vigor.

O Titular dos dados pessoais têm direito a aceder e conhecer os dados que sejam registados sobre si, sem demoras ou custos excessivos e, completar, retificar e eliminar, livremente e sem restrições, com periodicidade razoável, a informação a seu respeito constante das bases de dados do www.créditohabitação.com ou das entidades acima referidas, através de contacto pessoal, ou por comunicação escrita dirigida ao www.créditohabitação.com, enquanto responsável pelo ficheiro de dados pessoais. Os Titulares dos dados pessoais tem o direito de se opor, a seu pedido e gratuitamente, ao tratamento dos seus dados pessoais para efeitos de marketing direto, marketing de empresa ou de qualquer outra forma de publicidade, ou ser informados antes de os dados pessoais serem comunicados pela primeira vez a terceiros para fins de marketing direto.

O acesso, utilização ou registo no www.creditohabitacao.com implica a aceitação pelo utilizador das condições anteriormente referidas.