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Como o Banco avalia a sua casa?
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Como o Banco avalia a sua casa?

Artigo de Blogue da categoria Crédito Habitação
19 jan 2018

Qual é o valor da casa dos seus sonhos para as instituições financeiras?

Todas as entidades financeiras antes de aprovarem um pedido de Crédito Habitação necessitam de realizar primeiro a avaliação do imóvel que vão financiar. Esta avaliação é fundamental para o Banco poder decidir qual o valor que pode emprestar e sem ela não poderá ser dada uma decisão final do Crédito Habitação nem concedido o empréstimo.

Não é o Banco que realiza diretamente a avaliação do imóvel. Ela é realizada por uma empresa especializada em avaliações de imóveis que, de forma independente, avalia a casa e atribui o respetivo valor. Assim, será enviado um perito em avaliações de imóveis com o objetivo de analisar o estado do imóvel, fazer medições e tirar fotografias. Para essa avaliação são ainda tidas em consideração informações como a zona geográfica, a natureza do imóvel, o tipo de imóvel, a sua área, o estado de conservação e o mercado local.

De forma genérica, os fatores que geralmente influenciam o valor do imóvel são:

A localização (incluindo o piso, a vista, orientação solar e acessibilidades)
O terreno
 A tipologia e disposição do imóvel
 A qualidade da construção
 Os acabamentos e equipamentos disponíveis
 A data de construção
 O estado de conservação
 O mercado envolvente (a procura e a oferta)
 Estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes, entre outros


Com todas estas informações é possível chegar a um valor do imóvel. A empresa de avaliações emite um relatório técnico que servirá à instituição bancária como garantia. A partir do momento em que o Banco recebe este relatório já pode determinar o montante de empréstimo que poderá conceder para financiar a aquisição daquele imóvel.

Para a realização da avaliação é fundamental que a documentação do imóvel esteja em dia. Por regra, são solicitados ao proprietário do imóvel a planta, caderneta predial e a certidão de teor do imóvel.

Pela avaliação do imóvel é cobrada, geralmente, uma comissão bancária que é exigida na fase inicial do pedido de Crédito Habitação. Geralmente, o pagamento desta comissão é devido, independentemente da contratação do Crédito Habitação. O valor da comissão de avaliação é fixado pela instituição bancária que escolher. Portanto, considere este custo nas despesas que irá ter com o seu Crédito Habitação. Para saber todos o custos que terá com o seu empréstimo habitação leia o artigo  “Custos do Crédito Habitação”.

Para consultar a informação sobre o custo da comissão de avaliação confira os preçários das entidades financeiras e utilize o documento “Comparação de Crédito Habitação” que disponibilizamos.

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