Quantas vezes olhou para a sua casa e pensou “gostava que a sala fosse maior” ou “se pudesse redistribuía o espaço da casa de forma totalmente diferente entre divisões”? A solução para ter uma casa à sua medida é construí-la de raiz, o que normalmente até sai mais barato do que comprar a casa já feita. No entanto há algumas respostas que deve procurar ter antes de avançar!
1. É proprietário do terreno?
Já diz o ditado que as casas não se começam a construir pelo telhado, portanto vamos iniciar com o elemento mais elementar: o terreno. Se já for proprietário de um terreno, algumas coisas ficarão mais simples, nomeadamente a parte do financiamento, porque muitos dos créditos para construção não cobrem a compra do terreno. Mas entre ter um terreno e poder construir nele vai uma grande distância. Para tal é necessário que o terreno tenha viabilidade para construção e precisa de ter um projeto aprovado antes de avançar com a construção.
Portanto, se já possui um terreno mas ainda não tratou da viabilidade nem do projeto, ainda tem muito trabalho pela frente. Se tem de adquirir um terreno, encontrar um que tenha já estes elementos poderá ajudar a avançar com o processo mais rapidamente, mas terá de se sujeitar ao que está previsto no projeto.
2. Já tem um projeto de construção aprovado?
Para construir uma casa necessita do aval da Câmara Municipal, que irá analisar o projeto de construção e verificar se cumpre as normas vigentes no município. Se já tem o terreno, mas precisa de tratar da parte do projeto, um bom conselho é procurar um arquiteto que já tenha experiência a trabalhar com o município em que o seu terreno se insere, porque as normas de construção variam de município para município e contar com o apoio de alguém que já esteja familiarizado com o assunto vai ajudá-lo a poupar tempo.
3. Quanto tempo está disposto a esperar?
Uma das principais desvantagens ao construir uma casa é que o processo não é imediato. E mesmo quando uma construtora lhe diz que a obra estará concluída no espaço de um ano, perceba que, em primeiro lugar, esse tempo começa a ser contado a partir do momento em que há condições para iniciar a obra, mas antes disso tem de se tratar do projeto e dos licenciamentos, o que por si só poderá levar mais de nove meses. Em segundo lugar, há sempre imprevistos nas obras, pelo que tem de ter sempre em conta um intervalo maior. Portanto, aquilo que parecia ser apenas um ano, facilmente se torna em dois. Ajuste por isso as suas expectativas, para não ser apanhado de surpresa.
4. Onde vai morar até a obra estar concluída?
É um ponto muito importante e sobre o qual tem de pensar, porque se está a contar com o dinheiro da venda da sua casa atual terá de ter uma alternativa. Alugar uma casa e suportar esses custos ao mesmo tempo que tem de pagar um novo empréstimo, caso necessite de pedir crédito para assegurar a totalidade do capital necessário para a construção, poderá não ser comportável. Portanto, pense atempadamente sobre esta questão para poder planear tudo com tempo.
5. Está a trabalhar com as pessoas certas?
Para além de um arquiteto, é fundamental também contar com uma construtora que esteja habituada a trabalhar com a sua Câmara Municipal, o que tornará o processo de licenciamento mais rápido. Mas se há parte no processo em que vale a pena investir tempo é na escolha da construtora. Seja exigente, tente visitar outras obras que tenham feito, pesquise referências, informe-se sobre a situação financeira da empresa. Não poupe esforços para escolher uma construtora em que confie e que lhe apresente garantias de ir fazer um bom trabalho.
6. Precisa de crédito para financiar a construção?
A boa notícia é que há várias soluções no mercado de crédito para construção de casa própria. A má notícia é que a maioria não cobre a aquisição do terreno, embora haja entidades que aceitem fazê-lo a 90% desde que apresente outro imóvel como garantia. Mas independentemente disso, este tipo de empréstimos funciona por tranches, ou seja, o dinheiro vai sendo libertado à medida que a obra vai avançando.
Tenha em conta que se precisar de crédito para avançar com o projeto convém que esta questão esteja prevista logo de início e que faça as diligências necessárias, nomeadamente fazer logo a qualificação financeira antes de assumir outros compromissos, para ter a certeza que vai conseguir o capital que precisa. E atenção: a entidade que lhe empresta o dinheiro vai querer ter uma palavra a dizer, por exemplo, relativamente à escolha da construtora, para garantir que está a trabalhar com uma empresa idónea que cumprirá os pressupostos e os prazos definidos.
Vai ter de esperar mais tempo, dedicar-se mais ao processo e, quem sabe, ganhar um ou outro cabelo branco, mas, no final terá a casa que quer, feita como quer, e poupando no processo. Depois é pensar em como vai organizar o espaço, escolher cores e planear os seus projetos de bricolage. E claro, ser feliz na sua nova casa!