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Comprar casa nova ou usada?

Comprar casa nova ou usada?

Artigo de Blogue
07 mar 2019

O que deve saber antes de tomar uma decisão.

Estrear uma casa é sedutor. Mas morar numa casa com história também tem os seus encantos. Quer decida comprar casa num moderno bloco de apartamentos nos subúrbios ou manter-se no centro da cidade numa casa usada, o importante é que tome uma decisão informada em que salvaguarde aquilo que é mais importante para si. Venha então refletir connosco sobre alguns pontos fundamentais.

Localização da casa
Se procura casa numa localização específica, é bem possível que esse seja um fator determinante para o tipo de casa que vai acabar por comprar. Tendencialmente as novas construções concentram-se nas zonas mais distantes do centro das cidades e se fizer questão de morar no centro encontrará sobretudo casas usadas.

Cada uma das opções tem as suas vantagens. Uma casa nova pode não ter a melhor localização, mas pode ser maior e mais confortável. E uma casa usada pode não ser a casa dos seus sonhos, mas pode estar num bairro excelente com uma ótima localização, que lhe facilite as deslocações e lhe dê mais qualidade de vida. É tudo uma questão de perspetiva.

Personalização do espaço
Pode sempre personalizar a planta da sua casa, seja nova ou usada, adaptando-a às suas necessidades, a questão é se optar por uma casa nova que esteja ainda a ser construída pode participar ativamente na disposição do espaço interior da casa ou, mesmo que já esteja construída, terá divisões mais amplas, mais de acordo com o gosto atual. Numa casa usada isso exige-lhe derrubar paredes e passar semanas ou meses em obras que lhe podem custar bem mais do que aquilo que queria.

Estilo de decoração de casas
Uma casa nova é como uma tela em branco, pronta para adaptar-se ao seu estilo. Mas até chegar a esse ponto é uma casa igual a tantas outras, sem nada que a torne especial. Uma casa usada, embora tenha marcas do gosto de outras pessoas, pode ter acabamentos característicos de uma época que a tornem única. O que é que prefere?

Nível de eficiência energética
Comprar casa com eficiência energética é uma forma de garantir a preservação do ambiente e também uma redução dos seus consumos energéticos, o que se vai refletir em poupanças nas suas faturas mensais. Se esta é uma questão importante para si, então a melhor opção é optar por uma casa nova, porque essa é uma preocupação que só recentemente é considerada nas construções. E já há entidades que oferecem condições especiais de crédito para aquisição de casas com eficiência energética.

Se optar por uma casa usada e mesmo assim quiser aumentar a eficiência energética, o melhor é mentalizar-se que terá de fazer obras, cuja dimensão dependerá em muito do quão antiga a casa for.

Preço da casa
Por norma uma casa nova é mais cara do que uma usada. Se bem que nos últimos anos, especialmente nos grandes centros urbanos, com a pouca oferta de construção nova o preço das casas usadas tem aumentado. Mas lembre-se sempre da regra de ouro: negocie o preço.

Mas não pode olhar só para o preço, pense que se pode mudar imediatamente para uma casa nova, mas que uma usada poderá exigir obras e que o que poupa na compra pode ter de vir a gastar depois. E há também a questão da evolução do valor da propriedade, que pode ser mais incerto numa casa nova, construída numa zona ainda em desenvolvimento.

Custo de manutenção
Para além do preço para aquisição de uma casa, tenha em conta também o custo de manutenção da casa. Numa construção nova, que está a ser estreada por si, a probabilidade de ter de substituir elementos e ter de gastar dinheiro em reparações a curto prazo é reduzida.

O mesmo já não se pode dizer numa casa usada que, por muito bem cuidada que esteja, já foi construída há mais anos e é normal que haja uma degradação dos materiais. Embora antigos moradores já possam ter feito melhoramentos. É uma questão de analisar a casa cuidadosamente, para avaliar as condições em que se encontra.

Situação da casa
Se comprar uma casa nova diretamente à construtora, que nunca tenha sido propriedade de ninguém, não tem tanto com se preocupar. Mas se vai comprar uma casa usada diretamente a um particular então precisa de se certificar, por exemplo, de que quem lhe vende a casa tem legitimidade para o fazer e se não há sobre a casa ónus financeiros (hipotecas ou penhoras), fiscais (impostos em atraso) ou de propriedade (herdeiros ou contratos de arrendamento ou usufruto).

Verificar a situação da casa vai-lhe exigir tempo e paciência, que pode poupar recorrendo a um mediador imobiliário, com a garantia de estar a ser acompanhado por um profissional que sabe com o que é que tem de se preocupar.

E qual é a melhor decisão?
Não há uma decisão melhor que a outra. Como fomos vendo, cada opção tem vantagens e desvantagens, portanto o fundamental é que saiba o que é melhor para si, o que muito possivelmente só vai perceber quando começar ativamente a procurar casa.

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